再过6个月，契税税率要提高至3%-5%？宁波税务：你可能误解了！

近段时间，不少房产中介在微信朋友圈传布着契税税率将要提高的消息。类似下图这样的——

这则消息的源起，是今年9月1日起，《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）将正式施行——中介所谓的“还剩6个月”，指的就是这个。

《契税法》的第三条规定：

契税税率为百分之三至百分之五

《契税法》第三条规定全文

就宁波而言，现行住房交易契税税率，是1%—3%。

个人（家庭）购买住房契税税率表： 

房屋类型	契税税率
90㎡及以下第1套	1%
90㎡及以下第2套
90㎡以上第1套	1.5%
90㎡以上第2套	2%
第3套及以上不论面积	3%

今年9月1日《契税法》正式施行后，购房契税真要大幅提高？

今天，国家税务总局宁波市税务局的官方微信“宁波税务”，推送了一篇文章，对上面这个问题的态度，其在标题里就表露得很明确了：

“《契税法》来咯！契税税率要变成3%至5%？你可能误解了！”

截图自“宁波税务”微信

“宁波税务”这篇微信推文中，以图示问答的形式指出：法定税率并没有调整。

事实上，我国契税税率一直就是3%-5%。

在2020年8月《契税法》出台前，国务院于1997年7月7日发布并于当年10月1日起施行、一直施行至今已20多年的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中第三条就明确，“契税税率为3%—5%”。

来源：国家税务总局官网

所以，契税税率上调的说法，根本就是误读。

而包括宁波在内的目前很多城市在执行的1%-3%的契税税率，实际上是一个优惠税率。

2016年2月17日，当时的财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），其中明确：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

来源：国家税务总局官网

在《契税法》出台当天，国家税务总局12366热线的工作人员也曾明确向媒体表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。

另外，《契税法》第六条也明确，“根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。”

由此可见，在《契税法》正式施行后，国务院仍可以针对居民住房需求保障，制定减免税优惠政策。

所以，放心，别被传言带偏了！

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来源：宁波晚报记者  周雁

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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